韩国美女vip秀视频1213|韩国美女卸妆
歡迎訪問廣安發展建設集團!
網站首頁 新聞資訊 行業動態 行業動態詳情
鄰水房市逐年擴大 地價推動房價難續
行業類型::房地產    時間:2018-08-27

一、市場價格情況

鄰水住宅新房市場平均價格部分時候略高于廣安城區,2018年1月到8月為價格趨漲期,住宅網簽均價從4287元/平方米逐漸上漲至5150元/平方米。但各樓盤價格情況不一,其中,有上甲1號公館均價5600元/平方米,也有龍騰新世紀均價4300元/平方米。

二、預售與銷售情況

(一)預售情況

2018年1到8月鄰水頒發預售許可11項,其中4項為商業服務的預售許可,預售新房4672套,預售面積47.46萬/平方米,預售套數和預售面積均多于去年同期。2017年頒發預售許可18項,預售新房6315套,預售面積53.29萬平方米。2016年頒發預售許可13項,預售新房3633套,預售面積35.44萬平方米。鄰水新房市場有逐漸擴大趨勢,推入市場產品逐漸增多。

(二)銷售情況

1. 理論估算

預計鄰水縣2018到2019年為1.5%,每年約10650人進入鄰水縣城成為城市居民,按多數兩口到三口之家估算,每年約需求4200套住宅,加上改善、投資的需求(1500到2000套/年),共計5700到6200套/年。

2. 市場表現

2016年網簽新房4282套,2017年網簽新房5774套,2018年1-8月網簽4517套,市場銷售有逐年上升趨勢,但低于市場推出量。鄰水新房市場新房存量9300套(含鄉鎮),按照5700到6200套的去化速度,存量房去化需1.5年左右。市場上推出大于300套,余量多余20%的有西城御府、鳳騰?國際廣場、飛龍?閱山等12個樓盤,合計存量為6140套。

三、土地市場情況

鄰水2017年3月到2018年8月推出土地25宗。其中商住用地9宗,共計616.25畝,全部成交,可推出市場99.18萬平方米新房(時間最近的有5宗土地于2018年3月27日成交,378.78畝,可推出市場54.05萬平方米)。按商戶用地成交情況,預計2018年下半年到2019年上半年,約有5400套新房推入市場,市場競爭將可能進更加激烈。

鄰水商住土地近期成交價超400萬元/畝(容積率2.5左右),溢價率平均在86%,平均樓面價約為2490元/平方米,預計售價為5500到6000元/平方米。

四、政策環境情況

(一)中央

根據2018年7月31日中央政治局會議“堅持因城施策,堅決遏制房價上漲”。

(二)四川

多地密集出臺房價調控政策,2018年8月14日,四川省人民政府辦公廳發布《關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》,市場價格上漲將得到嚴控。2018年8月24日,四川省市場利率定價自律機制秘書處發布關于印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知,四川省甘孜、阿壩、涼山(西昌除外)首套房首付比例為25%,其他地區為30%,甘孜、阿壩、涼山(西昌除外)二套房首付比例為40%,其他地區(成都除外)首付比例為50%。

(三)廣安

針對2018年5月份新房市場價格飆漲的情況,2018年5月21日,廣安市住建局召開當地產市場調控緊急會議,會議要求,各地要高度重視供求矛盾、價格上漲幅度過大、網絡輿情等問題。堅決打擊房地產開發企業惡意炒作地價房價、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為,及時進行約談和查處;嚴厲查處經紀機構虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價。同時,要嚴格執行商品房預售許可及明碼標價制度。

五、小結

鄰水市場土地價格、平均樓面價均高,可能推動商住市場價格進一步抬升。但目前政府調控政策密集出臺,將對房地產市場產生較大抑制作用。根據估算的理論需求,2018年下半年到2019年上半年的市場推出基本夠滿足新增需求,存量房仍較多,市場競爭非常激烈。

當前,如果沒有較大土地成本優勢,進入鄰水市場將存在較大風險。


一鍵分享到:
韩国美女vip秀视频1213 广东快乐10分钟开奖 赌场打转盘压号秘诀 ag电子游戏是假的吗 辽宁十一选五特一码 倩女手游 灵兽 赚钱 彩票必赢宝计划软件 北京快3app 通比牛牛出牛牛规律 7足球即时比分直播 玩百家樂龙虎 足球比分直播即时比分 时时彩后三组六杀号公式 pk10冠亚和值思路 2018开奖记录开奖结果 火舞三肖默认论坛 云南pp快乐十分